Les biens immobiliers pour investir et vivre à Abu Dhabi

Pourquoi la capitale des EAU est-elle si prisée auprès des investisseurs ? Les avantages d'investir dans l'immobilier à Abu Dhabi.

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December 8, 2024

Date

The Collection

Al Barari, Dubai, UAE

AED 37.000.000

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Pourquoi Abu Dhabi?
Une ville pleine d'opportunités

Abu Dhabi est une destination de choix pour les investisseurs, grâce à sa solidité économique, à sa localisation idéale et à la qualité de ses infrastructures. Classé ville la plus sûre au monde par Numbeo, l'Émirat offre de nombreux avantages, notamment des revenus exonérés d'impôts, la possibilité de faire l'acquisition d'un bien immobilier à 100% par des étrangers dans des zones désignées et des rendements locatifs élevés, de 6 à 8% en moyenne. De plus, son économie diversifiée, soutenue par des secteurs comme le tourisme, la technologie et les énergies renouvelables, garantit une croissance durable, faisant d'Abu Dhabi un choix incontestable pour les personnes à la recherche de rendements élevés et d'une valeur à long terme.

#9
du classement InterNations des villes pour expatriés en 2024
4.8M
de clients dans les hôtels enregistrés au cours des 10 premiers mois de 2024
Abu Dhabi attire les investissements étrangers

Le Department of Municipalities and Transport (DMT) a rapporté une augmentation significative des investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur de l'immobilier d'Abu Dhabi. Au cours du premier semestre de 2024, les IDE dans cette catégorie ont atteint 3,28 milliards AED (893 millions USD), ce qui représente un exceptionnel taux de croissanc de 225% par rapport à la même période en 2023.

Golden Visa
à partir de 2 millions d'AED (545 000 USD)
3,28 MILLIARDS AED
893 MILLIONS USD
Abu Dhabi devient le centre culturel et du savoir du Golfe

La ville héberge d'emblématiques sites culturels comme le Louvre Abu Dhabi et le Guggenheim Abu Dhabi ainsi que le Natural History Museum Abu Dhabi, qui ouvriront bientôt leurs portes, ainsi que des établissements scolaires de renom comme la Sorbonne University Abu Dhabi et la NYU Abu Dhabi. Des événements de renommée internationale, notamment la Abu Dhabi Art Fair et l'International Book Fair, y sont organisés et attirent des étudiants, des artistes et des passionnés de culture du monde entier.

Explorez les excellentes opportunités du futur dans la capitale des EAU

Le marché de l'immobilier d'Abu Dhabi est en pleine évolution, en particulier pour les acheteurs internationaux, en raison de ses politiques favorables aux investisseurs et de ses prix compétitifs. L'Émirat impose des frais de transfert de propriété inférieurs de seulement 2%, contre 4% à Dubaï, permettant aux transactions immobilières d'être plus rentables. En 2024, l'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) a dévoilé un plan stratégique visant à stimuler les investissements directs étrangers et à renforcer la confiance des investisseurs internationaux, consolidant la position de la capitale en tant que destination de choix pour les investissements immobiliers.

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Quels sont les avantages d'un investissement ou d'un achat immobilier à Abu Dhabi ?

Un développement économique et culturel stable

Abu Dhabi poursuit activement des projets de transformation dans le cadre du projet Abu Dhabi Economic Vision 2030, qui a pour objectif de faire de l'émirat un leader mondial en matière de croissance économique et d'innovation. Des projets comme Hudayriat Island et Ramhan Island sont de gigantesques projets culturels majeurs ; le Zayed National Museum et le teamLab Phenomena Abu Dhabi renforçant encore son attrait.

Abu Dhabi Economic Vision 2030

Zayed National Museum

Hudayriyat Island

Ramhan Island

(01)

Une monnaie stable

Le dirham des EAU (AED) a conservé un taux de change constant de 3,67 AED pour 1 USD depuis plus de vingt ans, assurant la stabilité de la monnaie pour les investisseurs internationaux.
1 USD = 3.67
AED

(02)

ROI élevé

Le marché de l'immobilier d'Abu Dhabi offre des rendements très attractifs et exonérés d'impôts, avec des rendements locatifs moyens compris entre 7 et 9%.
7%+
retour sur investissement

(03)

Possibilité d'obtention d'un Golden Visa de 10 ans

Les investisseurs faisant l'acquisition d'une propriété d'une valeur de 2 millions AED (545 000 USD) ou plus peuvent bénéficier d'un Golden Visa de 10 ans, leur permettant d'obtenir une résidence à long terme et des avantages comme la possibilité d'ouvrir des comptes bancaires, de travailler et de parrainer des membres de leur famille.
Golden Visa de 10 ans 2 millions AED
545 000 USD

(04)

Développement de l'immobilier et des infrastructures

L'Émirat connaît une croissance significative, avec plus de 50 000 nouveaux logements résidentiels attendus sur le marché en 2025, pour répondre à une augmentation prévue de 7% de sa population. Ce développement comprend des projets de logements abordables dans des quartiers comme Yas Island, Saadiyat Island et Al Reem Island.
Les projets
De nouveaux superbes projets immobiliers sont en cours de réalisation à Abu Dhabi.
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Projets
Hudayriyat Island

Les villas et mansions d'Hudayriyat Island se déclinent en plusieurs aménagements, avec des logements de 3 à 8 chambres. Ces spacieuses résidences offrent des vues panoramiques sur la mer, des plages privées et des commodités modernes dont des piscines, des salles de sport et des parcs. Ce projet est idéal pour les personnes à la recherche d'un cadre de vie luxueux dans un cadre paisible au bord de l'eau.

Unités: 6-8BR Mansions, 3-7BR Villas

EUR 1 500,000
/ prix de départ
Ramhan Island

Ramhan Island propose des villas et des résidences de 3 à 7 chambres. Le projet offre des vues exceptionnelles sur le front de mer, un accès privé à la marina et de nombreuses commodités de loisirs. Conçu avec luxe et durabilité, ce complexe offre un cadre de vie unique avec des résidences respectueuses de l'environnement et des équipements haut de gamme.

Unités: 3-7BR

Upon request
/ prix de départ
Ohana by The Sea

Ohana by the Sea propose de luxueuses villas en bord de mer, de 5 à 7 chambres. Chaque villa est conçue pour offrir le summum du confort et du luxe, avec un accès privé à la plage et de grands espaces de vie.

Unités: 4-5BR

EUR 1 603.200
/ prix de départ
The Arthouse

The Arthouse propose des appartements élégants de 1 à 3 chambres et 2 Sky Villas de 5 chambres. Le projet se concentre sur la créativité et le design, offrant des logements modernes avec des espaces ouverts, des galeries d'art et une atmosphère dynamique. Le complexe comprend également des jardins en rooftop, une piscine, une salle de sport et bien plus encore.

Unités: 1-3BR Apartments, 5BR Sky-Villas

EUR 839 800
/ prix de départ
Mandarin Oriental Residences

Situées sur Saadiyat Island, les Mandarin Oriental Residences proposent des appartements de 1 à 4 chambres et des penthouses de 5 chambres. Ces résidences donnent accès à des services haut de gamme de la prestigieuse marque Mandarin Oriental, dont qun spa, des restaurants gastronomiques et une salle de sport.

Unités: 1-4 bedroom Apartments, 5 bedroom Penthouses

EUR 1 500 000
/ prix de départ
Rivage

Rivage, sur Al Reem Island, propose des appartements de 1 à 3 chambres, duplex de 2 à 3 chambres et villas et palais du ciel de 2 chambres. Le complexe offre une superbe vue sur la mer, des espaces de vie modernes et des commodités haut de gamme comme des piscines, des salles de sport et des magasins. Le complexe offre un cadre de vie urbain élégant avec un accès facile aux principaux centres d'affaires et établissments scolaires d'Abu Dhabi.

Unités: 1-3 bedroom apartments, 2-3BR Duplexes, Sky Villas, Sky Palaces

EUR 300 300
/ prix de départ
Canal By M

Canal par M, sur Al Reem Island, propose des appartements modernes de 2 à 3 chambres, des maisons de ville de 3 chambres et un penthouse de 4 chambres. Le projet offre un cadre de vie luxueux au bord de l'eau, avec des commodités haut de gamme dont une promenade au bord du canal, des magasins, des restaurants et des salles de sport.

Unités: 2-3BR Apartments, 4BR Penthouses, 3BR Townhoses

EUR 661 700
/ prix de départ
SHA Residences

SHA Residences Emirates AlJurf propose des villas de luxe de 4 à 7 chambres et appartements de 1 à 4 chambres. Les villas sont conçues pour offrir un cadre de vie moderne et mettre l'accent sur le bien-être, la durabilité et une conception respectueuse de l'environnement. Les résidents auront accès à des centres de soins, des spas et des salles de sport exclusifs, ce qui en fait un lieu idéal pour les personnes à la recherche d'un mode de vie sain et luxueux.

Unités: 1-4BR Apartments, 4-7BR Villas

EUR 1 100 100
/ prix de départ

Découvrez les îles les plus prisées d'Abu Dhabi

Abu Dhabi, la dynamique capitale des EAU

Séduit par la diversité de ses îles, chacune offrant un luxueux cadre de vie unique. Les îles de Yas Island et de Saadiyat Island se distinguent notamment comme des destinations de choix.

Plages de sable blanc

Centres commerciaux haut de gamme

Mosquées emblématiques

Opportunités immobilières exquises

À propos de Metropolitan Group
Une agence primée qui façonne le marché immobilier des Émirats arabes unis

Metropolitan Group a développé une large base de clients, témoignant de notre crédibilité, de notre réputation et de notre expérience client irréprochable.

Metropolitan Capital Real Estate, une filiale de Metropolitan Group, a été fondée en 2018. Visant à répondre à tous les acteurs du marché de l'immobilier, des investisseurs et des développeurs aux particuliers et aux locataires.

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Antonio Caviglia

Sales executive, Institutional